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東京23區商務區分析

東京23區商務區分析(新宿,澀谷,品川區)


新宿站附近

概要


新宿站的附近

 

新宿是日本的” 3大副都心“之一。(3大副都心=新宿、澀谷、池袋)。新宿是東京最繁華的市區之一,聚集了大量的娛樂設施和商務中心。而曾位列健力士世界紀錄「全球最繁忙車站」的新宿站每天的人流約335萬,從早到晚人來人往,形成了一個巨大的貿易區。自近年地鐵副都心線開通之後,地鐵站附近的使用人數大幅增加。包括附近的地鐵站的,新宿地區的火車以及地鐵的使用人數是大約418萬人次/天(2013年數據)。

由於“新宿地區”很大,因此,以下將以新宿地區“東、南、西、北”四個區域來進行說明:

“新宿站東部” 有很多百貨公司和專賣店,是新宿最大的市中心地區。其中包括伊勢丹新宿店、丸井、LUMINE EST新宿、新宿PePe、UNIQLO和Bic Camera的綜合機構“ BICQLO” 、Kinokuniya新宿、中村屋、新宿高野,還有其他歷史悠久的商店等。此外,主要街道“末広通”的酒吧街,電影院也很有名。另外,在市區的東南部也有一個美麗大花園,名為“新宿御苑”。

“新宿站南部”在1990年代末重新開發後建造了摩天大樓和百貨商店,如高島屋新宿商店。因接近新宿御苑,加上地區不大,所以南部的商業區面積不大。

 “新宿站西部”又稱“新宿副都心”,是新宿其中一個核心地區。有京王百貨、小田急百貨、LUMINE新宿等專賣店、時尚衣服的專賣點等多間百貨公司。再往西走,您可以看到如京王廣場酒店般的高級酒店,也有高層辦公大樓以及東京都政府大廈。

 

交通方面,新宿是東京都的重要交通樞紐。新宿車站能乘搭JR山手線、JR西京線、湘南新宿線、京王井之頭線、東急東橫線、東急田園都市線、東京Metro銀座線、Tokyo Metro半藏門線,Tokyo Metro福壽新線等14錄影直接連接新宿。因此,一個小時之內可以得到東京的主要地區。

另外,新宿巴士站供選擇的路線繁多,有很多巴士都可以由東京前往新宿。而日本使用率最高的高速巴士站總站“ Basta新宿” 日均乘客人數為24,000人,從此站出發的巴士超過200條路線,可以直接到日本東北和九州地區。

如果您想去成田國際機場,可以坐特快列車或巴士,車程大約為1.5小時;如果您想去羽田機場,可在新宿站乘坐JR山手線,然後在品川站轉座京濱急行線便可到達,所需時間大約為50分鐘至1小時,您也可以選擇乘坐巴士,車程大約為1.5小時。

根據東京都産業勞動局「2018年,国・地域別外国人行動特性調査報告書」的調査,探访日本的外国人当中55.4%的人曾到訪新宿・大久保地区。這個是東京23區中最高的數字。

另外,針對香港人的調查如下:
第一名(63.5%):新宿・大久保。第二名(44.6%):銀座。第三名(43.3%):澀谷。第4位(39.2%):原宿/表參道/青山。根據調查結果,新宿是最熱門的旅遊地區。

最後,東京都政府將新宿、澀谷、品川谷、池袋列爲 “Asia Head Quarter特區”。這個專案也包括法人稅優惠安排,目的是使外國企業更容易建立公司。

資料來源:https://www.cbre-propertysearch.jp/article/business_area_guide-tokyo-2017-nishishinjuku/

●參考資料(日語網站)
https://tenpohacks.com/5623
https://www.key-press.jp/area/post_152.html
https://www.timeout.jp/tokyo/ja/things-to-do/101thingstodoinshinjuku
https://downtownreport.net/area/%E6%96%B0%E5%AE%BF%E3%83%BB%E8%A5%BF%E6%96%B0%E5%AE%BF/
https://invest-online.jp/news/redevelopment/shinjuku-grand-terminal-9637/
https://smartlog.jp/137246


 

澀谷站附近

概要


澀谷站的附近

 

在商業方面,澀谷發展潛力無窮。現時, 在東京23個區中,澀谷擁有最多的IT公司。IT行業作為全球成長最快速的產業之一,創造極大商業效益。而其他公司也可從中尋求商業夥伴以及技術支援。

 

如需前往成田國際機場,可乘坐特快列車前往成田國際機場,或乘坐JR線(澀谷站至品川站)轉乘京濱急行線前往羽田機場,兩者行程同樣只需40-50分鐘。您也可乘坐大巴至成田國際機場(約2小時)或至羽田機場(約1小時)。

房地產方面,由於需求高,公司和工人多,新的房地產供應卻不多,所以,房地產一直不夠。澀谷現正進行大規模的重建,預計將來會有更多的人和公司在這個地區聚集。

根據上述調查結果所得,澀谷地區也是訪日的熱門地區。

資料來源:https://www.cbre-propertysearch.jp/article/business_area_guide-tokyo-2017-shibuya/


●参考资料(日语网站)
https://shopcounter.jp/magazine/knowhow/feature-about-shibuya/
https://www.sumai-surfin.com/k/area/article/?stateid=13&cityid=13113
https://www.key-press.jp/area/post_135.html
https://tempoly.jp/magazine/storedevelopment/shibuya-kobayashi/
https://tenpohacks.com/5360
https://being-happy.jp/shibuyaplusfun/
https://www.fnn.jp/posts/000000003_000033443/201906301325_PRT_PRT
https://honichi.com/news/2019/03/04/inboundxshibuya/


品川站附近

概要


品川站的附近

 

2003年,東海道新幹線的品川站完成后,“品川”漸有名氣。之前,品川地区只有倉庫街和品川王子大飯店等設施。但,最近20年期间,這座城市的氛圍改变了很多,現在被公認為東京的主要商業區之一。火車站附近有了高樓大廈。因為火車站和附近的高樓通過空中通道連接,即使在下雨天過去附近的商業大廈也很方便。

品川有兩個區域:高輪地區(西側)和港南地區(東側)。

 

港南地區是這20年間變成了的最佳商務區。也有許多大型公司的母公司和總部,例如在東京證券交易所第一部分上市的公司。例如大塚,sony,Nikon,日立Microsoft Japan,NTT等。

 

另外,品川站和田町站之間即將開通“高輪Gateway站”。 暫定在2020年春季開通此站,並於2024年實現正式開業。

另一方面,外國人不太熟悉品川地区、也居住外国人也不是很多。品川是外國人常去的23個區域中的第13位,也是香港人常去的前10個區域。

資料來源:https://www.cbre-propertysearch.jp/article/business_area_guide-tokyo-2017-shinagawa/


●參考資料(日語網站)
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-siryo/kuseizyoho-siryo-youkososhinagawa/index.html
https://tokyodeep.info/guide/shinagawa-ku/
https://mansionkeiei.tokyo/tokyo/town/24.html
https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20150319.pdf
https://www.key-press.jp/area/post_129.html
http://handball.fhw-web.com/journal/city-story/post-1050/


 

参考資料

香港人和中國人常去的東京23區內的地區

资料来源:「平成30年国・地域別外国人行動特性調査報告書」東京都産業労働局

外國人常去的東京23區內的地區

资料来源:「平成30年国・地域別外国人行動特性調査報告書」東京都産業労働局


東京的外國人數以及跟全人口的比率


资料来源:nippon.com https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00398/

東京23區、外國人的數量和比例

東京區市町村、居住的外國人人數(2015年10月)

 

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